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앞전 포스팅에서 2018년 토지 양도세율에 대해서 알아보았는데 오늘은 토지 양도소득세 계산방법 에 대해서 알아보겠습니다.
토지라는 것이 부동산 중에서 가장 어렵고 공부해야 할 것이 제일 많고,제일 중요한 것이 정확한 수익을 계산하는 것이라고 생각이 됩니다.
사실 토지가 어렵게 느껴지는 이유는 주택이나 상가와는 다르게 어떤 목적으로 사용되고 있느냐에 따라서 다르기 때문에 세금계산 방법이 제일 중요합니다.
국세청 홈텍스 로 들어가서 홈페이지 맨 왼쪽에 조회 발급을 클릭 합니다.
조회 발급 안내 화면으로 넘어가서 "세금 신고 납부" 아래에 "양도소득세 종합안내"를 확인할 수가 있으며 클릭하여 들어갑니다.
양도소득세 종합안내 포털 안내 화면이 나오고 양도소득세 종합안내를 들어가면 전체적으로 양도소득세 종합안내 포털 안내 화면이 나오고, 미리 계산해보는 양도소득세, 양도소득세 편리한 전자 신고, 알기쉬운 양도소득세로 양도소득세 기본 상식과 절세 팁을 알려드리는 서비스를 제공하고 있습니다.
양도소득세 미리 계산하기<모의 계산>을 누르면 위와 같은 화면이 나오며 양도 가액 취득가액 모드 알고 있을 경우 1개 부동산 양도시 계산은 로그인 하지 않아도 계산이 가능하며 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식 양도시 계산은 로그인이 필요하고, 부동산 등기 자료로 계산시 공인인증서가 필요합니다.
취득가액을 모르는 경우 부동산 양도시에만 계산이 가능하며 상속 증여는 휴대폰에서 제외됩니다 또한 기 입력된 두 개 이상 양도 물건에 세액계산도 계산 내역 조회가 가능합니다.토지 양도소득세 계산방법 계산전에 먼저 토지 보유 기간에 따라서 공제 비율이 최소 10 프로에서 30프로 까지 공제가 가능하기 때문에 일단 에 보유 기간을 먼저 확인하면 좋습니다.
농지를 양도 했을 경우 토지 양도소득세를 절세 하는 방법으로 농지가 위치한 지역에 거주해야 하고 직접 공사 기간이 8년 이상이면 양도소득세가 대폭 절감이 됩니다.토지 양도소득세 계산방법을 지금부터 알아보기 전에 세율에 대해서 먼저 알아보고 시작하는 것이 좋은데 2018년 토지 양도세율은 아래 포스팅을 참고하시면 좋습니다.
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